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FAQs
Est-ce qu’il me faudra un rendez-vous pour visiter des biens? Oui ! Normalement nous vous accompagnerons pour vos visites, et notre emploi de temps est des fois chargé. Donc il est important de prendre rendez-vous avec autant de préavis que possible – surtout si vous venez de loin. Il est également important que vous nous informiez si vous avez du retard ou un empêchement. Pourquoi pas nous indiquer les adresses des maisons qui nous intéressent? Embêtant non ? Alors il y a plusieurs bonnes raisons. D’abord on ne veut pas divulguer ces informations à nos concurrents. En plus les propriétaires ne vont pas forcément apprécier non plus. Quand vous visitez, on vous fera signer un bon de visite comme reconnaissance de votre visite, ce qui vous oblige de ne pas divulguer les adresses à des tiers. Si vous décidez d’acheter la maison, vous devez le faire par notre intermédiaire, bien sûr ! Les frais d’agence s’élèvent à combien? Les frais sont calculés comme pourcentage du prix net vendeur selon notre barème. Ils varient entre 3%TTC pour les belles demeures et 10% TTC pour les maisons à petit prix (avec un minimum de 3.900€ TTC). Si vous arrivez à négocier le prix, les frais baissent en fonction. Pourquoi le prix demandé pour la même maison peut-il varier entre agences? Normalement parce que les commissions ne sont pas forcément les mêmes ! Nous essayons d’être très raisonnables coté frais donc nous voulons le savoir si vous trouvez une maison moins chère ailleurs. Les frais notaire sont combien? Les frais notaires sont calculés comme pourcentage du prix net vendeur. Pour les simuler plus exactement veuillez visiter www.immobilier.notaires.fr/jahia/Jahia/immobilier/guest/calcul/fraisAcquisition À quel notaire dois-je m’adresser? Vous avez le libre choix de notaire. Souvent c’est le notaire du vendeur qui s’occupe de la transaction mais vous pouvez prendre un deuxième notaire si vous voulez, et les notaires doivent normalement partager les frais. Nous vous conseillerons dans votre choix si vous le voulez. Et les diagnostics? Dans un souci de votre protection, les propriétaires sont obligés de vous fournir avec des diagnostics suivants: Termites (si la maison est située dans une zone à risque) L’Amiante (dans toute construction réalisée avant 1997) Le Plomb (dans toute construction réalisée avant 1949) Les Risques Naturels et Technologiques Les performances énergétiques L’Installations de Gaz et d’Électricité Si vous voulez une expertise approfondie de la maison, on peut la faciliter mais à votre charge. Qui aura le droit de préemption? Des fois une commune ou un autre organisme comme SAFER, mais en tout cas le notaire va vous informer et vous protéger par une clause suspensive dans le compromis. C’est quoi SAFER? C’est La Société d'Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural qui intervient sur le marché foncier rural et dont la mission est de contribuer à l'amélioration des structures foncières du secteur agricole. Elle dispose d'un droit de préemption lors des ventes de fermes ou de terrains agricoles, pour ensuite les rétrocéder aux agriculteurs locaux ou à des jeunes agriculteurs afin de préserver cette activité. Si vous achetez une telle propriété, le notaire va informer SAFER de la vente par lettre recommandée et l’organisme bénéficiera d’un délai de deux mois d’informer le notaire s’il veut exercer son droit. S’ils exercent leur droit, votre acompte sera remboursé par le notaire. |
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